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血压低怎么办-自如与蛋壳抢夺长租榜首股,爆雷危机之下谁能胜出?

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据媒体报导,继蛋壳公寓被曝出要上市的音讯今后,长租公寓另一大品牌自若也在考虑将于明年在美国IPO上市,方案征集10亿美元。依据天眼查数据,自若现在估值为50亿美元。近年来,长租公寓职业历经大起大落,跟着有关部门加强监管,加上长租公寓职业关于资金的要求较高,许多品牌爆雷,关闭。这次自若预备上市或许也是为了避开这场危机。

但自若与蛋壳不同,自若上市更多的或许仍是为了扩展规划。据媒体报导,国内长租公寓商场还在不断扩展,若是自若能够首先上市征集资金,然后扩展规划或许能抢占商场,特别是在许多长租公寓品牌爆雷的状况下。不过自若也存在许多问题,最严峻的或许是竞赛问题,跟着商场规划扩展,不断有房地产企业参加战场,自若虽然融资顺畅,但想要和万科,龙湖之类的房地产商竞赛难度较大。

别的,经过黑猫渠道,咱们看到自若收到的投诉并不比蛋壳少。来自房客和房东两方面的压力都迫使自若不得不做出改动。最近,自若加快了科技研制,期望经过智能化处理这个问题。可是不提智能化带来的本钱问题,以现在的商场状况和科技水平来看,推行是个大问题,这意味着自若想要处理这些问题并不简单。美股研讨社将继续重视他的后续开展。

腾讯红杉加持自若融资,赴美上市以求扩展规划

当时长租公寓品牌融资并不顺畅,但排名较前的自若和蛋壳等是个破例。而与蛋壳比较,自若的融资状况明显占有优势,若是这次能抢先蛋壳上市,或许将进一步扩展与蛋壳的距离,当头部效应逐步凸显之时,北斗自若的财政状况将得到改进。

(1)自若取得闻名出资组织喜爱,资金足够逾越蛋壳

咱们看到自若在融资方面一向都很顺畅。2016年自若成为链家集团旗下独立运营的子公司,截止到现在为止现已完结三轮融资,2018年1月融资40亿元,3月融资未发表,但2019年6月融资5亿美元。在融资过程中,腾讯出资和红衫本钱一向出资,明显非常看好自若。这使得自若有着充沛的资金储藏。由于租房职业的特殊性,对品牌的资金储藏要求特别严厉,一旦无法付出业主租金,装饰费用,很简单被筛选出局。而就现在来看,自若的资金储藏位居职业前列。

不只如此,自若的资金储藏还远远超越竞赛对手们。现在长租公寓商场上,蛋壳公寓排名第二,仅次于自若,但其与自若的距离较大。就融资状况来看,蛋壳迄今完结六轮融资,但估值仅为20亿美元,远远低于自若的50亿美元。因而,自若的资金储藏不只丰盛,并且与对手比较也具有较大优势。

(2)危机之下自若赴美上市,扩展规划或抢占先机

虽然自若资金丰盛,但也在全力防止爆雷危机。爆雷指的是长租公寓由于运营不善导致资金链决裂,由于长租公寓首要靠"租房"寻觅房源,然后将房子租出去,所以对资金要求较高。即使是自若也需求融资来保持本身运营,这也是自若和蛋壳争相上市的原因。另一方面,当时长租公寓商场不断扩展,而不少入局者都纷繁倒下,这样就留出了很大的商场空间,假如自若能够首先上市,使用上市征集的资金或许能够抢占商场。

长租公寓压力之下难以盈余,投诉不断自若质量堪忧

现在整个长租公寓都面对许多问题,自若当然也不破例。除了上面说的爆雷危机以外,这个职业还存在盈余困难,竞赛加剧,投诉不断等问题。在盈余方面,虽然自若,蛋壳等并没有发表相关数据,但从其他公司的盈余状况能够看出其盈余困难。在竞赛方面,虽然不断有公寓品牌关闭,可是也有许多房地产公司参加战局。而投诉更血压低怎么办-自如与蛋壳抢夺长租榜首股,爆雷危机之下谁能胜出?是通病,在快速扩张之下,房间质量现已成为了牺牲品。

(1)长租公寓遍及亏本,自若面对盈余难题

现在长租公寓遍及面对盈余问题,自若也是相同。据相关查询显现,大多数长租公寓品牌没有盈余,朗诗绿色集团曾发表长租公寓事务在2017年、2018年别离亏本0.44亿元和1.9亿元,甚至于2019年6月已成功将长租公寓及规划等非地产开发相关事务剥离血压低怎么办-自如与蛋壳抢夺长租榜首股,爆雷危机之下谁能胜出?至控股集团。再加上不断有长租公寓公司跑路,例如GO窝公寓、Color公寓、爱公寓、鼎家公寓等。能够看出长租公寓盈余并不简单。

(2)房地产企业纷繁入局长租职业,自若竞赛压力增大

商场竞赛加剧,自若面对强敌。虽然自若在资金,房源上储藏丰盛,但对手仍然不容小觑。首先是同职业像蛋壳公寓之类的长租品牌,前不久蛋壳公寓传出音讯即将赴美上市,与自若抢夺长租公寓榜首股。但这类品牌与自若距离较大。除了估值和资金以外,就房源而言,自若泄漏具有85万间房,而排名第二的蛋壳仅有45万间房。

其次是入行的房地产企业。近来包含万科,龙湖等房地产企业纷繁入局长租公寓职业,其间龙湖集团发表上半年现已开业6万间,全年开业8万间的方针不变,一起保持全年收入10亿元的方针。而万科本年上半年新开业101个项目,总计2.06万间。虽然从房间数量上看两者和自若距离较大,可是房地产企业的房子大多来自本身,与自若租来的房子不同,本钱更低,危险更低。并且房地产企业大多资金雄厚,跟着他们规划的扩展,自若想要和他们竞赛难度较大。

(3)房客投诉接连不断,房东压力接踵而来

除了盈余和竞赛以外,自若还面对着严峻的投诉问题。其实整个长租公寓职业都面对严峻的投诉问题,自若当然也不破例,甚至由于房源多而愈加严峻。现在自若面对的投诉首要来自两方,一个是用户,例如甲醛问题,修理问题,虚伪宣扬问题等等。另一个来自业主,首要是租金过低,不合法群租等等。这些都反响了自若在扩展规划中呈现的问题,自若上市之后,还会加快扩张,这样一来,原本就严峻的质量问题或许还会加剧。虽然自若也在加强宣扬,改进形象,但假如无法从根本上处理质量问题,仅靠社区活动等难以彻底处理。

整合期或将完毕商场迎来迸发,智能化或能处理自若租借问题

虽然自若甚至整个长租公寓职业面对许多问题,但也存在着开展的机会。跟着有关部门加强监管,长租职业的质量有所上升,再加上一些小品牌的退出,整个职业或许迎来迸发增加。并且跟着技术水平的进步,自若也能进步房间的质量,下降投诉。

(1)长租职业或将迎来迸发式增加,商场扩展自若迎来开展良机

长租公寓或许将会呈现大迸发的局势,到时将为各大品牌商供给更大的商场。前瞻经济学人数据标明,2017年,我国租房商场规划为1.56万亿元,估计到2020年,租房商场规划将到达2.71万亿元。虽然近年来不断有长租公寓品牌关闭,但整个商场仍然在继续扩展。职业猜测,未来十年,我国租借商场总量将挨近 5 万亿,增加潜力巨大。

虽然自若存在许多问题,但若能上市,或许能取得较大的开展机会。究竟从商场状况来看,现在能与自若竞赛的长租公寓品牌并不多,除掉房地产企业以外,自若在这个职业位居前列。当长租公寓职业迸发增加之时,自若或许更能抓住机会。

(2)自若推进租房智能化开展,但投诉问题仍然难以彻底处理

虽然自若想趁着商场迸发上市扩展规划,但前面说到的投诉问题或许将会愈加严峻。为此,自若正在开展科技,经过智能化削减相关问题。2018年12月25日,自若新产品线上发布会自若寓专场上线,用户可经过线上页面全方位了解自若首栋全智能公寓。并且自若深圳总经理郭伟称,深圳自若全面选用智能设备:智能网关、智能门锁、智能开关,接下来还会继续做智能窗布、智能空调。

不过值得注意的是,自若的科技或许能处理一部分寓居问题,进步日子质量。可是自若与业主的租金问题归于经济纠纷问题,与整个职业,商场有关,难以容易处理。并且科技带来的本钱过高,不只形成资金问题,更重要的是难以快速在全国推行,难以在短期内处理投诉问题。

综上所述,自若挑选赴美上市是本身开展和商场开展两层要求之下的成果。现在自若面对的问题比较严峻,不管是盈余问题,竞赛问题仍是投诉问题,自若在短期内都难以处理。不过跟着商场的开展,自若改进寓居环境,这些问题或许能得到必定程度的缓解,但想要从根本上处理还需求很长一段时间。美股研讨社也将继续重视他的后续开展。

本文来历:美股研讨社(大众号:m血压低怎么办-自如与蛋壳抢夺长租榜首股,爆雷危机之下谁能胜出?eigushe)http://www.meigushe.com/——旨在协助我国出资者了解国际,专心报导美国科技股和中概股,对美股感兴趣的朋友赶忙重视咱们