加入收藏 | 设为首页 |

coser-回趟老家,房东就让新租户入住,原租户点算?

海外新闻 时间: 浏览:241 次

个案回放

回趟老家,房子就被新租客占了

小明来广州作业已有三年,一向罗素租住在李大姐的租借屋中,三年来李大姐一向没有加租,所以,小明的租金几乎是同地段中最廉价的。

能租到廉价好房子幸福感上升

本年4月,由于老家突发急事,小明回去处理了一个月,没想到,从老家回来,自己的租借屋竟住进了一家三口陌生人,并且房coser-回趟老家,房东就让新租户入住,原租户点算?子还换了门锁,小明无法入内。

小明当天就找李大姐交涉,李大姐说,小明给的租金太低了,所以以更高的价格租给其他coser-回趟老家,房东就让新租户入住,原租户点算?人,现在已和新租客签了合同,新租客已交齐租金coser-回趟老家,房东就让新租户入住,原租户点算?和保证金入住。“你的东西我现已帮助拾掇好放在我家里,你有空就过来搬走吧。”

漫画/陈春鸣

小明十分气愤,自己和李大姐的租借合同还没到期,她就把自己赶开,这是不对的,李大姐应当让新租客立刻腾退房子,交还给自己运用。

李大姐不同意,小明只能咨询律师定见。

律师说法

小明无法要求新租客搬走

国信信扬律师事coser-回趟老家,房东就让新租户入住,原租户点算?务所陈瑞莲律师说,在小明的租借合同还未届满前,李大姐就把该房子租给第三人,该行为明显已构成违约。

但小明能否就此建议新租客搬走、把房子腾退给自己寓居?

《合同法》第107条规则,违约责任的承当方法有持续实行、采纳补救措施或许补偿损失等。一方当事人在另一方当事人违约的情况下,恳求持续实行合同的,人民法院除检查当人违约的现实外,还会检查当事人的恳求是否契合《合同法》第110条规则。

假如当事人恳求持续实行的要求在法律上或现实上不能实行的,人民法院不会支撑当事人的恳求。也就是说,房子租借合同未到期,租借人强行免除房子租借合同并将房子租借给好心第三人,原承租人不能恳求持续实行合同。

针对小明的个案,因李大姐已把房子交付给第三人运用,假如不能证明第三人和李大姐是歹意勾结,那么,小明和李大姐之间的租借合同就堕入不能实行状况,此刻,小明无法要求新租客腾退房子,只能向李大姐建议其他违约责任补偿。

来历 | 羊城派

责编 | 冯茵